内容简介

随着城市房地产业的蓬勃发展，业主维权意识的不断提高，业主大会和业主委员会的数量也进入快速扩张阶段。业主委员会在维护全体业主在物业管理活动中的合法权益、促进社区安宁和谐方面发挥着重要的作用。但由于业主委员会责、权、利不匹配，监督机制尚不完善，运作缺乏规范化，业主委员会的内部矛盾较为突出。业主委员会对外参加社区治理过程中也常常发生与开发商、物业服务企业、房屋行政主管部门、街道办事处、居民委员会等基层政府组织之间的利益冲突。

　　《律师说法：业主委员会及物业服务纠纷案例评析》主要从业主撤销权纠纷、建筑物区分所有权纠纷、指导和监督纠纷、物业管理权移交纠纷、公共收益返还纠纷、物业服务纠纷等方面入手，结合相关的具体案例来分析业主委员会在实际运行过程中遇到的纠纷处理方法。本书涉及的案例有一部分是作者亲自办理的案件，书中也汇集了近年来业主委员会维权及物业服务纠纷的一些热点、难点案件。作者从法院的诉讼实务出发，每起案件均归纳了案件争议焦点，律师的评析也针对争议焦点问题，结合法院的判决结果，阐述法律如何规定及相应的法理依据，再附上案件的相关法条链接，力图让读者在阅读案例的同时，获得相关的业主委员会及物业服务的专业法律知识。

作者介绍

程磊
　　毕业于华东政法大学，广东博厚律师事务所执业律师。历任广州市律师协会第五届、第六届民事法律专业委员会秘书长、广州市物业管理行业协会法律顾问。广州市住房和城乡建设委员会物业管理专家、广州市物业管理研究中心副主任委员、广州市物业管理纠纷人民调解委员会调解员、广州市消费者委员会法律顾问团律师、广东省人民政府法律顾问团律师。代理过数百件业主自治、物业服务类案件。在《现代物业》《城市开发》 《住宅与房地产》 《物业管理信息》等物业管理专业期刊发表论文及案例上百篇。曾荣获《城市开发》杂志“十佳撰稿人”称号，荣获广州市物业管理行业协会颁发的“撰稿人”称号，多次荣获广州市律师协会颁发的“理论成果奖”。出版合著专著《律师说法：物业管理典型案例评析》。

目 录

第一章　业主撤销权纠纷　
1.初始登记面积是否等同于建筑物总面积？
2.调价幅度不同，业主委员会决议是否应撤销？
3.未通知开发商参会，业主委员会决议是否应撤销？
4.居委会提价是否合法？
5.不在合理时间内寄送表决票，业主委员会决议是否应撤销？
6.“默示表决规则”作出的决议是否应撤销？
7.欠费业主是否享有投票表决权？
8.业主代表大会的决定是否有效？
9.车位能否约定不计入业主投票权数？
10.物业服务合同是否由业主委员会决定？
11.物业服务企业能否成为业主撤销权案的被告？
12.公房承租人是否享有业主撤销权？
　第二章　建筑物区分所有权纠纷