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内容简介

本书从横向、纵向角度对土地、房屋、建设工程、PPP等方面的法律实务进行了系统梳理和全面总结，对实践中的具体操作提供指导。横向方面，本书涵盖了民事、行政、刑事三个领域的内容：民事方面包括房地产与建设工程领域所涉各类合同的效力、无效的后果、履行、合同解除、合同解除的后果、国有土地上房屋征收与补偿、物权保护纠纷以及与婚姻家庭、继承有关的房地产纠纷等。行政方面包括行政审批程序、房地产税收、房地产涉及的行政处罚、建筑业涉及的行政处罚等。刑事方面从防范风险的角度，总结了与房地产、建筑领域相关的犯罪，包括犯罪构成、立案标准、量刑等。纵向方面，本书从房地产的源头即土地出让开篇，对城市房地产一级市场（出让）、二级市场（转让、合作开发、委托代建、项目转让）、三级市场（房屋买卖）以及介于一级二级市场之间的建设工程进行了全面总结。 本书同时还对农村土地、房屋（包括对农村土地承包经营权的确认、继承、农村宅基地、农村房屋买卖、农村集体土地征收、补偿、农村集体经营性建设用地入市），以及军产房、公有住房、党政机关办公用房这些有特别规定的法律实务领域进行了系统阐述。

目 录

第一编 国有土地使用权出让合同纠纷 第一章 国有土地使用权出让合同的性质 第一节 法律要点详解 一、立法背景及国有土地使用权出让情况 二、国有土地使用权出让的概念 三、取得出让的国有土地使用权是房地产开发的先决条件 四、建设用地使用权的出让主体 五、开发区管理委员会作为出让方签订的合同的效力认定 六、国有土地使用权出让合同的内容 七、国有土地使用权出让合同是民事合同，不是行政合同 第二节 权威案例指导 第三节 实务操作指南 一、国有土地使用权出让合同应当遵循民事合同的基本原则 二、加强典型案例指导，提高人民法院业务水平，统一裁判尺度，牢固树立国有土地使用权出让合同是民事合同的司法理念 第四节 法律法规整合 一、《土地管理法》 二、《物权法》 三、《城市房地产管理法》 四、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 五、《国有土地使用权合同司法解释》 第二章 国有土地使用权出让金纠纷 第一节 法律要点详解 一、立法背景 二、建设用地使用权的取得方式 三、国有土地使用权的出让年限 四、国有土地使用权出让的方式 五、以协议方式出让建设用地使用权时，出让金低于国家规定的最低价，合同效力的认定问题 六、出让土地用途发生变更情形下出让金的调整 七、受让方改变土地容积率的，土地出让金要进行调整 八、国有土地管理部门追收土地出让金的案件性质认定 第二节 权威案例指导 第三节 实务操作指南 一、逾期支付土地出让金的违约责任承担 二、司法实践中支持按日加收违约金额1‰的违约金 三、司法实践不支持按日加收违约金额1‰的违约金的情形 四、合同自由，契约严守，责任自担 第四节 法律法规整合 一、《合同法》 二、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号） 第三章 国有土地使用权出让合同的效力 第一节 法律要点详解 一、合同效力 二、合同无效的具体类型 三、土地使用权出让合同未经审批的情形下，合同效力如何认定 四、达不到净地条件，土地无法交付，受让人有权要求解除合同 五、招标、拍卖、挂牌出售建设用地使用权，签订成交确认书行为的性质及效力 第二节 权威案例指导 第三节 实务操作指南 一、受让方在参与国有土地使用权竞买前，审查是否经过有批准权的人民政府批准 二、关于净地的问题，不仅要现场勘察，还要从法律角度进行尽职调查，并有权要求出让方予以披露 第四节 法律法规整合 一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》 二、《国有土地使用权合同司法解释》 第四章 国有土地使用权出让合同的解除与土地提前收回 第一节 法律要点详解 一、合同解除的一般规定 二、国有土地权出让合同的解除 三、国有土地的收回 第二节 权威案例指导 第三节 实务操作指南 一、关于国有土地使用权出让合同解除的问题 二、提前收回国有土地使用权如何处理 三、以公共利益需要为目的，提前收回国有土地使用权的补偿标准，最高人民法院也存在分歧 第四节 法律法规整合 一、《合同法》 二、《土地管理法》 三、《城市房地产管理法》 四、《城乡规划法》 第二编 国有土地使用权转让合同纠纷 第三编 合作开发房地产合同纠纷 第四编 征收 第五编 农村房产 第六编 房屋买卖合同 第七编 物权纠纷 第八编 与婚姻家庭、继承有关的房地产问题 第十编 与土地、房地产相关的其他合同纠纷 第十一编 建设工程合同纠纷 第十二编 房地产行业税务指引 第十三编 建筑法相关行政处罚 第十四编 房地产法相关行政处罚 第十五编 房地产及建筑行业涉及的一些刑事犯罪 第十六编 公有住房法律实务 第十七编 党政机关办公用房实务问答 第十八编 PPP法律实务

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