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内容简介
由于二手房的房源类型多种多样，买卖流程烦琐复杂，交易主体涉及中介、买家、卖家三方，导致许多首次二手房购买者摸不着头脑，甚至会交上一笔数额不小的学费。买房前，他们或许因为没有找到一个最佳看房时间，而选到一个居住不太舒适的房屋；买房中，他们或许因为不了解二手房的贷款政策，没凑齐首付而与一套心仪的房源失之交臂；买房后，他们或许因为不清楚缴税需要带的资料，而往返于各个职能部门之间，苦不堪言。 《购房活地图王佳教你如何买二手房》紧扣“帮购房者解决购买二手房中难题”这一宗旨，采用问答的形式，扫描购买二手房的全过程，剖析购房者买房前、买房中、买房后三大阶段会遇到的疑难杂症，对症下药，传授购房技巧，解读购房政策，解答购房疑虑。 此外，有“购房活地图”之称的作者王佳是搜狐焦点购房中心创始人，不仅具有十年的房地产媒体行业经验，而且经常参加房地产话题类广播、电视节目，他在书中列举了大量的真实案例，案例均出自全国各地的购房者通过作者王佳微博私信、微信留言提出的亲身遇到的问题，实打实地将他本人多年在房产界中的所看、所感、所想与全国的购房者分享。
作者介绍
买新房就听王佳怎么说！因为他是搜狐焦点购房中心创始人、搜狐焦点北京站主编，有1O年房地产媒体从业经验，熟悉北京几乎所有区域楼市的发展现状及楼盘特点，被称为北京购房活地图。 因为他是北京交通广播《1039都市调查组》及北京城市广播特约房产主持人，还是北京电视台《理财》《首都经济报道》《生活2015》《第一房产》等节目长期客座嘉宾与楼市观察员，不仅对整个房地产市场发展有自己独到的见解，而且可根据购房人的实际情况推荐合适的楼盘。
目 录
第一章 买房前 / 01第一节 购房需求 / 031. 网上找房源靠谱吗 / 032. 小区内张贴的该小区售房信息靠谱吗 / 043. 首次置业的年轻人适合买二手房吗 / 054. 单身选什么样的房子 / 075. 婚房怎么选 / 086. 三口之家怎么选房 / 097. 三世同堂的家庭怎么选房 / 108. 为父母买房，选择什么样的比较好 / 119. 学区房价格高的原因是什么 / 1210. 学区房怎么选 / 1311. 是不是买了学区房就一定可以上名校 / 1312. 学区房购房年限对孩子入学有什么影响 / 1413. 合法二胎受“六年一名额”限制吗 / 15第二节 看中介 / 1714. 中介在购买二手房的过程中起哪些作用 / 1715. 可以不通过中介买房吗 / 1716. 中介公司怎么选 / 1817. 找几家中介公司比较好 / 2018. 房产经纪人怎么选 / 2119. 不通过中介公司直接找独立经纪人靠谱吗 / 2320. 房产经纪人需要有资格证书吗 / 2421. 中介公司一般怎么收费 / 2522. 怎么看中介是否吃差价 / 2623. 怎样避免二手房中介吃差价 / 2724. 房款是否需要过中介公司账户 / 2925. 中介收取的钱款是否开具正规的发票 / 2926. 怎样与中介人员杀价 / 3027. 中介承诺小产权房交易可过户是否可信 / 31第三节 看小区 / 3328. 老小区有哪些缺点 / 3329. 老小区有哪些优势 / 3430. 新建小区有哪些缺点 / 3631. 新建小区有哪些优势 / 3732. 小区的物业管理包括哪些方面 / 3933. 自持物业与合约物业的区别 / 4134. 怎么看小区的物业管理如何 / 4235. 怎么看小区的治安状况 / 4336. 如何看小区门禁是否森严 / 4537. 人文物业是怎么体现的 / 4638. 好物业为什么让房子更保值 / 4739. 小区入住率低的原因有哪些 / 4840. 入住率对居住的影响有哪些 / 4941. 冬季需要看小区景观吗 / 5042. 旁边正在拆迁，对该小区的影响大吗 / 5143.楼下公交站对居住的影响有哪些 / 5244. 小区挨着铁路、高架桥对居住的影响大吗 / 5445. 楼下是底商，这样的房子适合自住吗 / 5546. 小区旁边有菜市场好吗 / 5747. 小区附近的昼夜烧烤摊对居住的影响有哪些 / 5848. 小区内宠物较多对居住影响大吗 / 5949. 小区附近有垃圾填埋场、垃圾站对居住影响大吗 / 6050. 小区周边有火葬场对居住的影响大吗 / 6251. 房子挨着高压线，距离多远才不会影响居住 / 63第四节 看房源 / 6652. 板楼跟塔楼哪个更好 / 6653. 选择“楼王”真的好吗 / 6754.“楼王”的特点有哪些 / 6755. 看好的房子有点多，应该怎样取舍 / 6856. 房子需要去看多少次 / 7057. 什么时间看房才能挑出采光好的房子 / 7058. 邻里关系对居住的影响有什么 / 7159. 邻居正在装修对居住的影响有哪些 / 7260. 得房率是不是越高越好 / 7361. 得房率是不是实际使用率 / 7462. 选好位置的差户型还是选差位置的好户型 / 7563. 不好的户型常见的缺点有哪些 / 7564. 面宽和进深分别是什么意思 / 7765. 大面宽、小进深的房屋好处有哪些 / 7766. LOFT 户型是否实用 / 7867. 为什么最好不要选择西向的房子 / 8068. 如果没有明厨明卫，厨房和卫生间选择什么朝向 / 8169. 动静分区有什么好处 / 8270. 买顶楼需要注意什么 / 8371. 自供暖、集中供暖、地热有什么区别 / 8472. 如何查看房屋质量 / 8473. 什么样的房子一定不能买 / 8574. 正在出租的房子可以购买吗 / 8875. 买房子赠家具会不会是陷阱 / 88第二章 买房中 / 91第一节 验房本，签合同 / 9376. 房主没拿到房本的房子可以买吗 / 9377. 如何分辨房产证的真假 / 9478. 怎么辨别房屋为共有产权 / 9779. 赠送面积包含在房本里吗 / 9880. 有什么标记的房本不能正常交易 / 9981. 购房资质审核有效期是多少天 / 10082. 签合同前想进行房源核验，去哪儿办理 / 10283. 去哪儿查询房源核验结果 / 10384. 二手房交易流程有哪些 / 10485. 换房时，先买再卖还是先卖再买 / 10……
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