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内容简介

　　本书对住房保障政策评价与探索进行了深入的研究，主要由三部分组成：第一部分，我国中低收入居民住房现状及问题、住房保障政策的发展历程、住房保障发展模式等研究；第二部分，住房保障范围和保障性住房分配问题研究；第三部分，城镇住房保障多元评价指标体系、评价理论与实证研究。

目 录

前言第一章 中低收入居民住房发展现状及存在的主要问题 第一节 我国住房保障基本制度 一、建立完善的住房保障制度的必要性 二、住房保障与保障性住房的区别 三、住房与住房保障政策 四、住房保障基本制度 五、我国住房保障制度的主要特点。 第二节 我国的保障性住房发展现状及存在问题 一、经济适用房 二、廉租房 三、公共租赁住房 第三节 公共租赁住房成为保障性住房的主要发展趋势 一、经济适用房、廉祖房制度运行效率不高 二、城市化的不同阶段要求 三、各国经验启示 第四节 解决中低收入居民住房问题的主要障碍 一、资源环境约束 二、中央政府和地方政府博弈，政策运行受阻 三、地方政府与房地产开发企业博弈 四、建设资金缺乏或筹集困难 五、保障对象难以界定 六、缺乏个人信息管理系统 七、制度不健全 八、缺乏社会力量参与 本章参考文献第二章 我国现阶段住房保障的发展历程与市场主要特征 第一节 我国住房保障的发展历程 一、1991～1998年：保障制度起步阶段 二、1998～2007年：保障制度初步发展阶段 三、2007年至今：住房保障制度实质发展阶段 第二节 保障性住房市场的主要特征 一、市场客体——保障性住房 二、市场主体 第三节 保障性住房市场与商品房市场的关系 一、保障性住房市场与商品房市场的区别 二、保障性住房市场与商品房市场的联系 本章参考文献第三章 我国住房保障发展模式 第一节 我国保障性住房的消费模式 一、我国现行住房消费模式存在的主要问题 二、保障性住房消费模式发展方向 第二节 我国保障性住房的融资模式 一、我国现行保障性住房融资模式存在的问题 二、保障性住房融资模式的借鉴 三、我国保障性住房融资模式发展方向 第三节 我国保障性住房的建设模式 一、我国保障性住房建设模式分类 二、企业参与建设模式选择 三、企业参建保障房直接收益和间接利益 四、典型城市保障性住房的建设模式 本章参考文献第四章 中国土地制度对中低收入人群住房供给之作用 第一节 土地在保障性住房融资中的作用 一、关于土地出让金的作用 二、关于土地抵押融资 第二节 城市土地供应弊端与未来发展趋势 一、我国城市土地供应双轨制的弊端 二、公租房土地出让制的主要缺陷 三、划拨用地制度的弊端 四、未来发展趋势 本章参考文献第五章 国外住房保障制度与启示 第一节 美国的住房保障制度 一、美国住房保障制度的发展历程 二、美国的住房保障金融制度 三、美国住房保障制度启示 第二节 英国的住房保障制度 一、英国住房保障制度的发展历程 二、英国的住房保障金融制度 三、英国住房保障制度启示 第三节 韩国的住房保障制度 一、韩国住房保障制度的发展历程 二、韩国的住房保障金融制度 三、韩国住房保障制度启示 第四节 日本的住房保障制度 一、日本住房保障制度的发展历程 二、日本的住房保障金融制度 三、日本住房保障制度启示 第五节 俄罗斯的住房保障制度 一、俄罗斯住房保障制度现状 二、俄罗斯住房保障制度启示 第六节 新西兰的住房保障制度 一、新西兰公共住房保障状况 二、新西兰住房保障制度启示 第七节 其他国家的住房保障制度 一、加拿大住房保障制度 二、新加坡住房保障制度 本章参考文献第六章 保障性住房分配问题研究：基于均等化视角 第一节 保障性住房分配现状和问题 一、当前北京市保障房分配服务均等化现状和问题 二、北京市保障性住房分配内容和相关政策的梳理 三、保障性住房分配流程和关键节 点的效率损失原因分析 四、新型城镇化等新政策出台对保障性住房分配服务均等化产生的影响 第二节 国内外保障性住房分配政策的梳理与借鉴 一、国内保障性住房分配政策梳理 二、国外保障性住房分配政策的梳理——基于均等化视角 三、国内外保障性住房分配服务均等化实施的客观条件及比较 四、国内外成功经验对北京市的借鉴价值和启示 本章参考文献第七章 住房保障分配政策优化与创新研究 第一节 住房保障分配政策优化手段研究 ……

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