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内容简介

为何在许多发达经济体中房价上涨的速度比收入增长速度更快？为何现代经济学都忽略了土地这一重要因素？金融系统与土地之间又存在着怎样的关联？房地产金融化有什么严重的后果？有哪些可能的解决方案？ 本书系统地解答了这些问题，内容深入浅出，可读性强，同时又引人深思，是一本关于 土地和住房经济学的指南性著作。在书中，作者揭示了现代经济体所面临的诸多核心挑战是如何与土地经济密切地关联在一起的。为此，作者着重回顾了土地经济的方方面面，包括土地所有权的产生、演变和挑战，有关土地的经济思想以及土地用途的经济转型。

作者介绍

乔希是新经济学基金会的高级研究员，负责研究货币和信贷对宏观经济的影响。他是新经济学基金会英国货币体系指南的主要作者。他研究了当前模型的问题，并研究了替代方案，包括公共银行、中央银行或政府的信贷指导。;.;劳里·麦克法兰，新经济基金会经济学家，研究领域是土地和金融改革问题。劳里曾任苏格兰水产业委员会(Water Industry Commission for Scotland)经济分析部主任，并曾在英国水务办公室(Ofwat)市场部和经济学部任职一年。劳里为进步机构苏格兰智库“大众福利”(Common Weal)撰写土地和住房改革方面的文章。他拥有斯特拉斯克莱德大学经济学一等学位。;.;托比·劳埃德，英国住房慈善组织“安家”(Shelter)住房开发部主任。此前他曾担任该机构政策部主任。他在住房领域拥有12年以上相关工作经验，他的经历横跨多种机构类型，包括公共机构、私营企业和自愿组织等。在这些机构中他曾为部长、市长、企业和社区提供咨询服务。托比的“新花园城市”建议书荣获2014年沃尔夫森经济学奖(Wolfson Economics Prize)二等奖。

目 录

序 / V 致 谢 / XI 图、表、框目录 / XIII 缩写词表 / XVII 术语表 / XIX 第一章 导 言 / 1 什么是土地 / 4 什么是土地价格 / 7 土地所有权和经济租金 / 12 各章概述 / 15 第二章 土地所有权和房地产 / 19 引 言 / 20 土地所有权：理论起源和所有权形式 / 21 土地所有权是自由：产权保障和经济增长 / 25 土地所有权是盗窃：权力和经济租金 / 27 假设：财产既是自由也是盗窃 / 30 对所有权悖论的应对 / 35 本章小结 / 42 第三章 被遗忘的要素：生产和分配中的土地 / 43 引 言 / 44 古典政治经济学：土地和经济租金 / 45 经济租金解决方案：土地税或单一税制 / 52 新古典经济学及土地和资本概念的融合 / 56 新古典经济学阐释的弊病：土地与资本的根本差异 / 59 土地缺席经济学理论的政治原因 / 65 土地与社会主义 / 68 今天土地与资本融合的后果 / 70 本章小结 / 72 第四章 住房用地：现代土地经济学 / 75 引 言 / 76 产业革命和城市发展 / 77 1900—1970 年：两次世界大战和资 本主义黄金时期 / 84 1970 年至今：“住房资本主义”的兴起 / 97 住房的新政治经济学 / 102 本章小结 / 118 第五章 土地和住房的金融化 / 121 引 言 / 122 住房与土地价格、收入和银行信贷 / 125 抵押融资、生命周期模式和抵押物的作用 / 138 抵押融资和不动产融资在英国的发展历史 / 142 抵押信贷自由化的宏观经济效应 / 158 房产与信贷的关联以及金融脆弱性 / 166 本章小结 / 174 第六章 土地、财富和不平等 / 179 引 言 / 180 经济不平等趋势 / 181 对不平等加剧的传统解释 / 184 土地和经济租金是如何加剧不平等现象的 / 188 为什么说不平等是重要问题 / 204 本章小结 / 206 第七章 让土地回归经济学和经济政策 / 209 引 言 / 210 所有制 / 214 税务改革 / 221 金融改革 / 227 保有权改革 / 235 规划改革 / 238 经济学和国民经济核算变革 / 240 本章小结 / 244 参考文献 / 247

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